Huren in Spanje is een ingewikkeld proces dat wordt verergerd door de hogere prijzen van de afgelopen tijd. De nieuwe Spaanse regering heeft haar inzet bewezen om de verhuur van onroerend goed te stabiliseren en het plan bestaat om de huurprijzen te beperken.
Het juridische document dat bekend staat als de huurprijsindex is bijna compleet en regeringsleden hopen dat het de huurprijzen zal beperken in gebieden met een hoge vraag en stijgende kosten. De index vergelijkt recente huurcontracten die in de IRPF zijn geregistreerd met de individuele kenmerken van het onroerend goed dat in het kadaster is vastgelegd.
Gegevens die overeenkomen met de inkomsten van verhuurders van 2015 tot 2018 werden ook voor analyse aan ontwikkelingsdeskundigen verstrekt. Om het proces te voltooien, vergelijken technici van het ministerie in samenwerking met de Bank van Spanje en het Instituto Nacional de Estadística alle informatie met betrekking tot gehuurde objecten onderling.
Aanvankelijk werd de Index gecreëerd als referentie voor autonome en gemeentelijke overheden om hun eigen officiële indexen samen te stellen om de steeds groeiende huurmarkt te reguleren. Volgens het nieuwe programma dat is ondertekend door PSOE en Unidas Podemos, wordt het document nu echter de officiële basis voor het beperken van huurprijzen in bijzonder getroffen gebieden.
De nieuwe huurprijsindex wordt jaarlijks vernieuwd en toont de gemiddelde waarde van de maandelijkse huur in verschillende buurten en districten in het hele land. Hoewel, de eerste vorderingen van de door het ministerie van Ontwikkeling verzamelde informatie waren verre van de cijfers die werden gepresenteerd door de belangrijkste onlineportals voor onroerend goed. De gemiddelde prijzen die in de publicatie werden vermeld, vielen niet samen met de realiteit van het huren, omdat burgers verzekerd waren dat er geen appartementen beschikbaar waren voor die lage prijzen.
Hoewel de huurlimieten worden verwelkomd door veel huurders die het moeilijk hebben, hebben regio’s zoals de Gemeenschap van Madrid al bevestigd dat ze geen limiet zullen stellen aan hun huurmarkt. Het stadhuis van Madrid kondigde aan dat het bereid zou zijn om naar de rechtbank te stappen als de nieuwe huisvestingsmaatregelen aan de stad zouden worden opgelegd.
Andere gemeenschappen zoals Catalonië en de stad Barcelona proberen al maanden de stijging van de huurprijzen te beheersen.