In Spanje belemmert een oude Franco-wet de verkoop van woningen aan Britten

Een Kafkaiaanse cocktail van administratieve rompslomp als gevolg van de gevolgen van de Brexit in combinatie met een wetgeving die in 1975 door de Spaanse dictator Franco is opgesteld, zal nu de verkoop van woningen aan Britten vertragen in het Vega Baja-gebied van de provincie Alicante, een populaire bestemming aan de Middellandse Zee.

Deze wetgeving is nog steeds van kracht en vereist dat kopers van buiten de EU van eigendommen binnen het bereik van strategische verdedigingspunten een speciale vergunning nodig hebben van het ministerie van Defensie. Het proces duurt maanden en stedelijke gebieden met grote Britse gemeenschappen zoals Torrevieja, Orihuela Costa, San Miguel de Salinas en Pilar de la Horadada worden allemaal getroffen, omdat ze zich in de buurt van de marinebasis van Cartagena bevinden, op ongeveer 60 kilometer afstand.

In totaal heeft de wet invloed op ongeveer 1.560 gemeenten in heel Spanje, aangezien deze ook van toepassing is op stedelijke gebieden in de buurt van de Straat van Gibraltar, de baai van Cádiz, de Galicische kust en de Spaanse grens met Frankrijk en Portugal. Maar het zuiden van Alicante zal bijzonder worden getroffen, omdat het volgens Jesualdo Ros, secretaris-generaal van de Association of Real Estate Developers van de provincie Alicante (Provia), het hoogste percentage van voornamelijk Britse buitenlandse kopers vertegenwoordigt. “Tachtig procent van de buitenlandse aankopen wordt gedaan door Britse burgers in dat gebied”, zegt Ros. Dit betekent dat in deze streek ongeveer 800 kopers per jaar worden getroffen.

De wetgeving stelt dat toekomstige inwoners de vergunning van het ministerie van Defensie moeten aanvragen naast documentatie die een beëdigde vertaling van een strafbladcertificaat uit hun land, twee foto’s en een gecertificeerde fotokopie van hun paspoort omvat. De wet werd voorgesteld in de context van de Koude Oorlog toen Spanje nog niet was toegetreden tot de Europese Unie of de defensie alliantie NAVO.

De aanvraag verloopt via de Capitanía general van Barcelona en de verwerking heeft tot nu toe tussen de vier en zes maanden geduurd. Het kan nu echter langer duren, aangezien de gebruikelijke 150 jaarlijkse verzoeken voor de provincie Alicante van niet-EU-burgers op het punt staan te vermenigvuldigen en, naar de mening van Ros, het proces tot wel een jaar zou kunnen verlengen.

Ros benadrukt dat deze vertraging alle aspecten van de verkoop van onroerend goed zal beïnvloeden. “Een notaris kan zonder deze documentatie de akte van een eigendom niet aan een buitenlander afgeven”, zegt hij. “Evenmin kan een lening worden aangevraagd, aangezien de banken niet weten wat de rente zal zijn als het proces is afgerond. Zelfs de waarde van het onroerend goed kan niet worden geschat. Het is absurd. Het wekt niet alleen enorme frustratie op bij zowel de verkoper als de koper, het tast ook het imago van Spanje aan als een land dat inwoners verwelkomt. “

De verouderde wet is al jaren een punt van zorg voor ontwikkelaars. “In 2012 hebben we een gedegen rapport opgesteld dat zowel aan verschillende centrale besturen als aan de regionale overheid is voorgelegd”, zegt Ros.

Daarin worden alternatieven voorgesteld zoals een zwijgen-is-instemmingssysteem (silencio positivo) of een ondertekende verantwoordelijkheidsverklaring (declaración responsable) als een manier om het verplichte karakter van een wet te compenseren en om het proces te vereenvoudigen. Ros wijst er ook op dat er efficiëntere manieren zijn om aan de vereiste gegevens te komen, manieren waarop toegang zou moeten worden verkregen tot nog meer bruikbare informatie, zoals regelgeving over het witwassen van geld waaraan financiële entiteiten en notarissen moeten voldoen.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *