Lokale besturen zetten een rem op de vakantieverhuur

De toeristische toename en de deel-economie hebben een explosieve cocktail van de Spaanse immobiliënmarkt gemaakt.  Vakantieverhuur is een lucratieve zaak geworden die de binnensteden van populaire steden verder inpalmt en de inwoners verdrijft.

Een woning huren in een binnenstad kost nu 10 tot 15 procent meer dan een jaar geleden. Verder drijven online platformen zoals Airbnb, Homeaway of Booking de prijzen verder op.

Nu nemen een aantal lokale besturen maatregelen om de sector te reguleren om zo de huurprijzen onder controle te houden.  Uiteindelijk is het doel het voorkomen dat stadscentra toeristische themaparken worden waar lokale inwoners het zich niet meer kunnen permitteren om er te blijven wonen.

MADRID. Onlangs hebben de lokale autoriteiten van de stad een speciaal plan goedgekeurd om de vakantieverhuur te reguleren.  Het plan komt eerst in voege vanaf de eerste maanden van 2019 maar het geeft een reflectie van de eerdere voorstellen die het huidige stadsbestuur heeft gedaan.  Een van de maatregelen die van kracht worden binnen de M-30 ringweg is dat vakantiewoningen hun eigen toegang moeten hebben en het gebruik door toeristen van de ingang voor de inwoners is verboden.  Deze maatregel heeft, volgens de stadsdiensten, effect op 95% van de bestaande vakantiewoningen in het centrum van van Madrid. Het plan bevat ook een artikel dat indien een woning meer dan 90 dagen per jaar verhuurd is dat er dan voor de overheid een commerciële activiteit is en dat de verhuurder een commerciële vergunning moet aanvragen.

Met deze maatregelen hopen de stadsbestuurders de problemen in het centrum van de stad te verbeteren.  Momenteel lopen er 500 procedures tegen verhuurders in de districten Centro, Salamanca, Moncloa en Chamberí. Van deze 500 hebben er tot nu toe 147 een uitspraak en de betrokken eigenaars moeten stoppen met de verhuur van hun woningen als vakantiewoning.  Er is nog een lange weg te gaan want het stadsbestuur denkt dat er nog 8.000 andere woningen gebruikt worden voor vakantieverhuur.

BARCELONA. De huidige burgemeester, Ada Colau, werd verkozen met een programma tegen vakantieverhuur en voor een betere bescherming voor mensen die hun hypotheek of hun huur niet kunnen betalen.

Maar ook voor haar verkiezing nam de stad al maatregelen en werden er geen vergunningen meer afgeleverd voor de uitbating van vakantieverblijven.  De illegale markt is een florerende markt.  De stad slaagde er in om 2.400 appartementen zonder vergunning te sluiten en zij brachten zelfs een reus zoals  Airbnb op de knieën, dit bedrijf verwijderde alle advertenties voor appartementen zonder vergunning.  Het Speciale Plan voor Toeristische Verblijven verplaatst hotels naar de buitenwijken en op residentiële gebouwen rust een verbod voor vakantieverhuur.

Barcelona heeft recent nog twee nieuwe maatregelen afgekondigd en zo krijgen verhuurders die hun huurders wegpesten zware boetes.  Een ander initiatief verplicht ontwikkelaars om 30 procent van de woning te voorzien voor betaalbare bewoning.

VALENCIA. De regionale overheid heeft een nieuwe toeristische wetgeving gestemd waarbij nieuwe vakantiewoningen een vergunning krijgen wanneer de eigenaars kunnen bewijzen dat zij de lokale regels volgen.  Daarmee krijgen de lokale overheden de verantwoordelijkheid in handen voor de opmaak van de regels.  In de stad Valencia, waar er vermoedelijk 5.000 appartementen gebruikt worden voor de vakantieverhuur, moet de stad verklaren dat de eigendom op het gelijkvloers of op een van de lager gelegen verdiepingen ligt, alle andere aanvragen worden op voorhand afgewezen.

SEVILLA. Volgens de gegevens van juni van dit jaar zijn er 3.969 appartementen voor vakantieverhuur die een vergunning hebben.  Volgens schattingen van het stadsbestuur zijn er 8.000 appartementen zonder vergunning.  Volgens het raadslid voor toerisme heeft Sevilla niet hetzelfde probleem als Barcelona maar volgens hem moet de bevolking zich bewust zijn van het probleem. Samen met de bevolking vecht men al vijf jaar tegen de illegale verhuur en verder is er een regionale wetgeving om het probleem aan te pakken.   Het stadsbestuur werkt momenteel aan een wijziging van de wetgeving en men wil nu de stad verdelen in zones waarbij in een aantal zones een totaal verbod op vakantieverhuur van kracht is.

Foto: Arran

PALMA DE MALLORCA. Onlangs keurde het stadsbestuur van Palma de definitieve regelgeving goed die de verhuur van vakantiewoningen zal regelen.  Volgens deze regels zijn appartementen voor de vakantieverhuur in het stadscentrum uit den boze behalve in eengezinswoningen in bepaalde wijken.  De prijsexplosie en het gebrek aan duidelijke regels liet de regionale regering in augustus 2017 een wet stemmen waarin elk eiland apart vakantieverhuur mocht verbieden of niet.

IBIZA. Op Ibiza is de oplopende kost voor een huurwoning een groot probleem.  Het gebrek aan betaalbare woningen drijft veel economisch actieve mensen weg waaronder zelfs dokters, leraars en politieagenten.  De Guardia Civil heeft al een geruime tijd grote problemen om agenten te vinden die op Ibiza willen werken.  Lokale besturen zijn er tot op heden niet in geslaagd om een oplossing te vinden maar de oplossing voor de inwoners kan zijn dat de regionale overheid ingrijpt.  Er ligt nu een voorstel op tafel dat simpelweg alle vakantieverhuur op het eiland verbiedt.

Protesten.  Meer en meer komt de plaatselijke bevolking, dikwijls onder invloed van links-nationalistische groeperingen zoals Arran, in het verweer.  Tot op heden is alles vrij geweldloos gebleven met hun anti-toeristische slogans op muren, bussen enz. maar er zijn al gevallen bekend dat toeristen op populaire plaatsen bekogeld worden met allerhande troep.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *