Spaanse huurprijzen schieten de hoogte in, maar niet allemaal

In de aanloop naar kerst maken consumenten in Spanje zich al zorgen over de stijgende kosten van elektriciteit, brandstof en zelfs boodschappen, maar het lijkt erop dat huurprijzen binnenkort aan deze lijst van ellende kunnen worden toegevoegd. De consumentenprijsindex (CPI) schoot in oktober omhoog tot 5,4%, het hoogste percentage sinds september 1992, en experts denken dat dit zal leiden tot een stijging van de huur voor huurders van wie de huur is gekoppeld aan de index.

Een recent onderzoek van Idealista schatte de gemiddelde prijs van een appartement met twee slaapkamers in Spanje op 700 euro per maand, maar met de stijging van 5,4% zou dit huis elke maand 38 euro meer kosten en dat is meer dan 450 euro per jaar.

Artikel 18 van de wet op stedelijke huurovereenkomsten (LAU), die de jaarlijkse update van huurprijzen in Spanje regelt, stelt dat huurprijzen slechts één keer per jaar kunnen worden bijgewerkt, op de datum waarop het oorspronkelijke contract werd ondertekend. De verhoging zal daarom alleen gevolgen hebben voor degenen van wie de huur al moet worden herzien.

Ook is het belangrijk om op te merken dat de wet bepaalt dat een huurverhoging alleen kan worden toegepast als dit uitdrukkelijk is vermeld in het contract tussen verhuurder en huurder voor alle overeenkomsten getekend na 1 april 2015. Voor alle eerdere contracten mag de eigenaar de prijs jaarlijks bijwerken op basis van de index (CPI), ongeacht of deze in de huurovereenkomst staat of niet.

Artikel 18 geeft ook aan dat de nieuwe huurprijs kan worden toegepast vanaf de maand volgend op de schriftelijke mededeling van de verhuurder, waarin het toegepaste stijgingspercentage moet worden vermeld.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *